Najtańsze mieszkania w najdroższych polskich miastach. Różnice są ogormne

W Warszawie lub Krakowie można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 50 tys. zł za metr kwadratowy. Ale w sprzedaży są również mieszkania nawet pięciokrotnie tańsze. Gdzie ich szukać i czy w przyszłości będzie można na nich zarobić?

Ceny mieszkań w Polsce

Gdańsk znalazł się na pierwszym miejscu na liście miast z najwyższą medianą: ok. 17,6 tys. zł za metr kwadratowy – wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Wskazano przy tym, że ze względu na atrakcyjność turystyczną miasta powstają tam bardzo drogie mieszkania (również tzw. inwestycyjne) w projektach ulokowanych m.in. w pobliżu Zatoki Gdańskiej oraz Śródmieścia, co zawyża średnią oraz medianę ceny metra kwadratowego. W dalszej kolejności są: Warszawa (ok. 16,6 tys. zł za metr kwadratowy), Kraków (16 tys. zł), Wrocław (14,1 tys. zł) i Poznań (ok. 12,9 tys. zł).Tanie mieszkania w drogich miastach. Jakie ceny?

Eksperci sprawdzili również, jakie są ceny wśród najtańszych mieszkań na poszczególnych rynkach. Chodzi o jedną czwartą mieszkań z najniższą ceną metra kwadratowego z łącznej oferty firm deweloperskich. W sierpniu 2025 r. najwyższy górny pułap cen w tym segmencie rynku był w Krakowie (ok. 14,6 tys. zł za metr kwadratowy) i Warszawie (ok. 14,4 tys. zł). W pozostałych metropoliach poprzeczka zawieszona była dużo niżej. Cena metra kwadratowego, poniżej której plasowała się jedna czwarta najtańszych lokali we Wrocławiu, wynosiła 12,5 tys. zł, w Gdańsku było to 12,3 tys. zł, a w Poznaniu: 11,5 tys. zł.

W Warszawie tanie mieszkania można znaleźć w dzielnicach Białołęka (mediana to ok. 13,5 tys. zł za metr kwadratowy), Wawer (ok. 13,4 tys. zł) i Rembertów (13,7 tys. zł). – Problem w tym, że najtańsze w cenach jednostkowych są kawalerki i mieszkania dwupokojowe, a takich w cenie do 14,4 tys. zł za metr kwadratowy jest w całej Warszawie tylko niespełna 1,4 tys. W dodatku ponad 80 proc. z nich na Białołęce, która jest bez wątpienia najtańszą dzielnicą w stolicy – skomentował Marek Wielgo, ekspert portalu Rynekpierwotny.pl.W Krakowie mieszkań z ujawnioną ceną poniżej 14,6 tys. zł za metr kwadratowy jest ok. 2,7 tys. Najniższa mediana jest w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (ok. 12 tys. zł), ale oferta mieszkań z ceną poniżej 14,6 tys. zł za metr kwadratowy jest dość niska (217). Więcej ofert można znaleźć w dzielnicy Bieżanów-Prokocim (268), gdzie mediana dla wszystkich lokali wynosi 13,5 tys. zł za metr. We Wrocławiu można znaleźć blisko 2,5 tys. mieszkań w cenie do 12,5 tys. zł za metr kwadratowy. Mieszkania z segmentu najtańszych były w sierpniu w czterech osiedlach: Fabryczna (1 215), Krzyki (605), Psie Pole (596) oraz Stare Miasto (39). Mediana ceny metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie na Fabrycznej wynosi ok. 13 tys. zł.

W Gdańsku eksperci znaleźli niemal 1,5 tys. mieszkań z ujawnioną ceną poniżej 12,3 tys. zł za metr kwadratowy. Dzielnice Jasień i Orunia Górna – Gdańsk Południe są najtańsze w całym mieście pod względem mediany ceny metra kwadratowego (odpowiednio 11,3 tys. i 10,8 tys. zł). Z kolei w Poznaniu ok. 2,1 tys. mieszkań jest w cenie poniżej 11,5 tys. zł za metr kwadratowy. Około tysiąc z nich jest w ofercie deweloperów w dzielnicy Stare Miasto, która w sierpniu miała najtańsze mieszkania w mieście pod względem mediany ceny metra kwadratowego (12,5 tys. zł/m kw.). Jeśli chodzi o średnią cenę metra kwadratowego, najtańsze było Nowe Miasto. Eksperci naliczyli tam 373 mieszkania z ceną poniżej 11,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Lokalizacje peryferyjne z czasem mogą zyskać na atrakcyjności

Marek Wielgo, ekspert portalu Rynekpierwotny.pl.przyznał, że nabywcami najtańszych mieszkań są głównie młodzi, dla których jest to pierwsze lokum. Zwrócił uwagę, że lokalizacje peryferyjne z czasem mogą zyskać na atrakcyjności. Jako przykład podał warszawski Ursynów, który dawniej uważany był za odludzie, zwłaszcza w latach 70. i 80., kiedy rozpoczęto tam masową budowę blokowisk. Były to wówczas głównie tereny rolnicze i podmiejskie osady. W momencie budowy wielkich osiedli miejsce to kojarzyło się z pustkowiem, brakiem infrastruktury i słabą komunikacją z centrum miasta. Dopiero w latach 90. i 2000. Ursynów zaczął zyskiwać na atrakcyjności m.in. dzięki budowie metra. Obecnie Ursynów jest jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy, gdzie mediana cen nowych mieszkań wynosi ok. 18,5 tys. zł/m kw.

Źródło: gazeta.pl