Sprzedający mieszkania nie mają już wyjścia. Następuje urealnienie cen

Fot. Mateusz Skwarczek / Agencja Wyborcza.pl
Sprzedający mieszkania coraz częściej dostosowują ceny w ogłoszeniach do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert. W przypadku mniejszych mieszkań widać spadek średnich cen ofertowych.
Spadki cen kawalerek: W czwartym kwartale 2024 r. w miastach wojewódzkich zaobserwowano więcej przypadków urealnienia lub przynajmniej stabilizacji cen ofertowych niż wzrostów – podaje serwis nieruchomosci-online.pl. Na rynku wtórnym było to widoczne w analizie cen ofertowych mieszkań 1- i 2-pokojowych. W segmencie kawalerek urealnienie cen ofertowych obserwowano w Białymstoku, Gdańsku, Katowicach, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Szczecinie i Warszawie. Średnie ceny były tam niższe maksymalnie o 3-4 proc. (najczęściej jednak o 1-2 proc. kwartał do kwartału). Natomiast w Krakowie, Poznaniu, Toruniu, Gorzowie Wielkopolskim i Kielcach nastąpiła stabilizacja. „Osoby sprzedające, aby skusić kupującego, coraz częściej dostosowują ceny w ogłoszeniach do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert” – czytamy.
Co z większymi mieszkaniami? W przypadku mieszkań 2-pokojowych stabilizacja cen dotyczyła ośmiu miast wojewódzkich. Były to: Bydgoszcz, Kielce, Kraków, Łódź, Poznań, Rzeszów, Toruń i Wrocław. Spadek średniej ceny ofertowej na poziomie 2-3 proc. nastąpił z kolei w Warszawie, Gdańsku, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie. W pozostałych analizowanych miastach średnia cena ofertowa wzrosła od 1 do 5 proc. Natomiast w przypadku mieszkań z trzema pokojami przeważały dalsze wzrosty cen. Jednak mieszkania w grudniu 2024 r. w porównaniu do grudnia 2023 r. były droższe od 3 do nawet 13 proc. (w zależności od miasta i metrażu).
Wpływ zapowiedzi o programie kredytowym: Zainteresowanie ogłoszeniami w czwartym kwartale 2024 r. było o 2 proc. mniejsze, niż w trzecim kwartale. Natomiast porównując koniec roku 2024 do końcówki 2023 r., liczba kontaktów z ogłoszeniodawcami była niższa o 15 proc. „Dlaczego poszukujący rzadziej kontaktowali się ze sprzedającymi? (…) Duże znaczenie miała też niepewność związana z mglistymi zapowiedziami rządowego programu wsparcia kredytobiorców” – czytamy. W 2025 r. ma zostać ogłoszony nowy program, przez co „część osób dalej nie wie, co robić i wstrzymuje się z szukaniem mieszkania„.
Nowy program mieszkaniowy: Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk mówił pod koniec grudnia, że resort pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, który ma zawierać m.in. rozwiązania z programu „Mieszkanie dla Młodych”. Mają się w nim pojawić limity cen lokali, na zakup których udzielana będzie pomoc państwa. Nowy rządowy program mieszkaniowy ma zostać zaprezentowany w pierwszym kwartale 2025 r.
Źródło: gazeta.pl